수원 저평가 아파트 추천 - 매탄동 810라인 <매탄현대 아파트, 주차 양호>

안녕하세요. 오늘은 수원시에서 개인적으로 저평가되었다고 생각하는 아파트인 매탄현대아파트를 소개하고자 합니다.

먼저 매탄현대아파트는 일명 매탄동 810라인 (매탄동 810번지 일대) 에 위치하고 있습니다.
[매탄 현대 힐스테이트와 다른 아파트 입니다^^]

개인적으로 저는 매탄동 810라인을 좋아하는데요. 그 이유를 세 가지 정도로 정리해보았습니다.

1. 입지

제 개인적인 생각으로 매탄동 810라인은 수원에서 광교 다음으로 입지가 좋다고 생각합니다. 현재 6차선인 초록색으로 표시된 main 도로를 따라 광교까지 바로 이어져, 갤러리아 백화점까지 바로 갈 수 있는 곳에 위치해 있습니다.
(광교까지 차로 5분에서 10분 안에 갈 수 있는 입지입니다)

또한 약 3만 명 정도의 삼성전자 세트부문 본사 및 사업부 핵심 인력 및 연구인력이 근무하는 삼성전자 수원사업장을 도보로 걸어 다닐 수 있는 입지에 위치하고 있습니다.

현재 매탄동 810라인 바로 건너편 매탄주공 4,5단지가 관리처분 인가 후 이주 및 재건축을 앞두고 있는데 재건축 시 매탄동 일대에 많은 변화가 있을 것으로 생각됩니다.

다른 지역의 과거 재건축 사례를 보면 재건축이 시작되면 주변의 재건축 후보 아파트들의 시세가 상승하는 것을 볼 수 있는데, 매탄현대를 비롯한 810라인 아파트들도 그 뒤를 따르지 않을까 생각이 됩니다.
매탄주공 4,5단지의 경우 많은 분들이 분양을 기다릴 만큼 입지적으로 훌륭하다고 평가되고 있는데, 이는 매탄동의 입지가 우수하다는 것의 반증으로 볼 수 있습니다.
더불어 재건축이 되면서 현재 6차선인 main 도로가 8차선으로 넓혀지게 되는데, 이로 인해 교통이 좋아질 것으로 생각됩니다.

2. 교통
서울역, 강남, 사당 모두 가는 광역버스가 집 앞에 모두 정차하는 경기도 지역은 흔하지 않습니다. 생각보다 많이 없고, 분당의 경우에도 서울역, 강남, 사당역을 모두 가는 정류장이 있는 아파트의 경우 시세가 매우 비싼 것을 알 수 있는데요.
매탄동 810라인의 경우에는 서울역 (8800번), 강남역 (3007번), 사당역 (7001번)을 가는 광역버스를 집 앞에서 탈 수 있습니다. 아주 큰 장점이라고 생각됩니다.

또한, 동탄인덕원선이 진행되면서 매탄동 810라인 근처에 아주대삼거리역이 생기게 되는데, 아주대삼거리역을 도보로도 갈 수 있고, 버스를 이용하여 지하철역을 가더라도 집앞 정류장에서 아주대 삼거리역까지 가는 버스가 아래와 같이 아주 많기 때문에 (62-1,83-1,88,82-1, 3007, 7001,3008) 바로바로 갈수 있을 것으로 생각됩니다. 더불어 아주대삼거리역에 환승센터가 생기기 때문에 광교 중앙역 환승센터처럼 버스에서 바로 지하철로 편하게 환승이 될 것으로 예상됩니다.

3. 810라인 중에 왜 매탄현대인가?
매탄현대의 경우에는 용적률은 219%로 높은 편이지만, 26평 120세대, 31평 510세대, 44평 60세대로 높은 평형의 아파트가 많습니다. 그래서 평균 대지지분이 13.3평으로 비교적 높은편입니다. 최근 매탄동 상업지구 지정 이슈도 조금씩나오고있는데 종상향이된다면 매탄현대뿐만아니라 810라인 삼성2차, 삼성1차도 재건축이 진행가능해보이며, 종상향이 되지않더라도 향후 매탄주공 4,5단지 재건축 후 시세차익을 고려한다면 일대일 재건축도 가능할 것으로 생각됩니다.
또한 동간격이 넓고 실거주 환경도 우수합니다.

 

특히 주차가 가장 큰 강점으로, 매탄현대의 경우 총 주차가능대수가 641대로 세대당 0.92대 입니다. 특정 동의 경우 밤 11시이후에도 주차가 가능할만큼 주차가 양호합니다.

[비고: 매탄 삼성1차: 0.7대, 동남아파트: 0.69대, 매탄 삼성2차: 0.4대]

 

현재 31평 기준으로 4억~4.5억 정도의 시세를 형성하고 있는데 (23년 9월 추가 업데이트), 매탄주공이 재건축이 되었을 때 일대일 재건축 시 분담금 3억 정도를 고려해도 충분한 사업성이 나올 수 있을 것으로 생각됩니다.

	평균대지지분
26평	11.1평
31평	13.1평
44평	19.3평
평균 대지지분	13.3평